别墅入住前如何验收

1、检验完整栋楼座的外墙瓷砖坚固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

2、检验防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检验入户门门铃，装上自带的电池，检验是否正常运转。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检验户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。检验门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物堵塞影响排水，造成下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清理，否则以后不易解决。

4、检验层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检验房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

5、检验墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点)。检验地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

6、检验卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。

7、检验电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装坚固，检验各个分闸是否完全控制各分支线路。检验插座，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。

别墅验收注意事项

1、检验墙面是否有空鼓现象

墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检验墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。

2、验收电路

如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器，但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，想要完成标准的电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人员检验。

3、验收水路

水路验收主要是指排水管道的检验，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检验排水是否通畅。

4、检验裂缝

发现住房有斜缝，就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时修复，以免钢筋受到腐蚀。

5、检验墙孔

检验是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。