昆明新房交房时要交哪些费用

1、购房契税。契税是购买住房的时候必须要交的费用，契税可不是开发商收取的，而是由国家收取的，所以这一笔费用必不可少。

2、物业管理费。物业管理费的收取是以购房者接房的时间开始计算的，所以交房之前，大家还需要将这笔费用准备好。

3、住房维修基金。住房维修基金是针对住房的一些公共设施设备进行维护的一笔专项费用，公共维修基金此项基金不同于物业管理费，大家要注意区分。

4、住房面积补差款。这笔费用不是必须要交的，但购房者也应该提前准备好，因为这笔费用要跟根据验房的结果来计算。

昆明二套房首付比例是多少?

1、有关大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家商议，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2-3成左右。

2、它的计算方法：净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款)。

3、贷款额=二手房评价价×80%(初次贷款额度可达80%)贷款额预算方式，可用合同价×85%，预估出大概评价价钱。

4、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。