提前还房贷怎样划算?

　　看闲置资金收益

　　“提前还贷之前，要考虑两个问题：是否找得到投资收益高于房贷利息的投资品;以后再向银行借钱，利率是否比现在的高?”有银行人士认为，如果房贷一族有更好的投资渠道，能获得更好的回报，当然最好将资金用于这些投资项目上，而不是用于还贷。

　　记者了解到，目前咸宁市面上有些理财产品的年收益率高于了5%，理财产品的收益高过了贷款的利息。想通过投资来抵消房贷利息的市民，可以到各个银行进行了解。

　　一些市民说，将来的钱肯定会贬值，现在一千多元在以后也许就当几百元用。以后收入越来越多，月供也会越来越轻松。对于一些手中流动现金不大、后期还贷压力比较大的市民，有理财师不建议提前还贷。

　　看贷款利息支出

　　不是所有的提前贷款都能省钱。

　　有银行人士介绍，月还款额中本金大于利息，那么提前还贷的意义就不大。一般，等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者不建议提前还贷。因为还款人已经偿还了大部分利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此挑选缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。

　　有银行人士表示，提前还贷一族人中大数多人不善理财，提前还贷是出于“求稳”心理。