买房要注意哪些住房产权的问题

1、注意产权真伪：有些卖家在交易的时候虽然能出示房产证，但是房产证的真伪是购房者要注意的，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购买房子是一件大事，每一个细节大家都不可忽视了，预防遇到假房产证最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、注意共有产权人：现在买房子都不容易，毕竟房价太高，所以很多人都是结婚之后，夫妻两人共同购买的房子，所以房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以大家在购买房子的时候还要注意看房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售住房才行。

3、是否存在承租人：还有一种比较普遍的情况就是，房子现目前还是处于出租的状态，也就是有承租人在租住房子，根据相关规定，同等情况下，承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生，购房者最好去实地看一下房子，如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套住房的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

买房流程是什么

1、评估购房能力：购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解，每个城市都有自己的政策，不同的城市房价也是不同的，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话，要多从住房本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

2、了解房产常识：了解房产常识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解住房以及小区的真实情况。

3、看房选房：现在很多人都习惯先在网上了解住房的相关信息，但是实地看房更为重要，购房者在实地看房的过程当中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同：确定好住房之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。