买房套内面积怎么算

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。

套内面积和使用面积区别是什么?

1、套内面积：全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。销售住房，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比不错操作。

2、使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：室内使用面积按结构墙体内表层尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算;烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

住宅面积应注意什么问题?

1、高层住宅为何平面系数相对较低。

高层住宅之所以平面系数会比较低，这主要是因为与多层住宅比起来的话，它的公用建筑面积会比较大，例如设备层、电梯井以及楼梯回旋空间等，这种住宅的平面系数大多都是70%左右，但多层的住宅却在80%。

2、擅自租售公用空间是否构成欺诈购房者。

有部分开发商和物业管理公司会将公用空间擅自租售，但又不将这部分的款项返还给购房者，这种行为是一种欺诈行为。

3、综合楼与纯住宅楼哪个更合算。

综合楼与纯住宅楼相比较的话，综合楼需要准备商用以及宅用这两套公用的空间，虽然这两者是各自分摊，但不会对业主产生任何影响。

4、发展商为什么热衷于封阳台。

如果购房中你够细心的话，就会发现楼房中大多都是预先把阳台给封上的，开发商之所以这样是因为封闭式阳台可以以全面积计入到销售面积中。