商品房预售怎么查

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，登陆住房所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

什么是商品房预告登记

商品房在正式交房登记之前，可以进行预告登记，预告登记指当事人签订买卖住房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记部门申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。商品房预告登记是买房人和开发商双方行为，只有达成合意才可申请登记，是双方行为。而在一般情况下，只有在分期付款或按揭贷款的情况下才会进行预告登记。

房管局是合同备案部门，商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为。很多全款付清的业主在房管窗口就能查询到备案登记。

商品房预售许可证的作用

商品房预售许可证公示有利于发挥人民群众对房产市场的监督作用，也能让商品房预售实行许可制度更好的实施，同时能更好保证的商品房的质量。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该住房已建成，还应持有住房权证书。购房者如需调查住房的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。