房产证上两个面积分别指什么

房产证上两个面积分别指使用面积与住房建筑面积。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表层所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，其实也差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。土地使用权面积的计算方法是(小区占地总面积/小区总建筑面积)乘以住房建筑面积。住房建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。住房建筑面积是检验投资效果和考核实物形象以及建筑公司生产成果的重要指标之一。

建筑面积是指住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上的永久性建筑。使用面积是指住房户内全部可供使用的空间面积，按住房的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

房产证面积和实际面积不符怎么办

1.一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。

2.实际面积大于合同约定偏差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，高于了3%可以要求退房或者退款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地面上建成住房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发住房所有权证书。