刚需买房注意事项有哪些

1、贷款能力

年轻人买房资金压力大，为了缓解买房造成的经济困难，结合经济发展速度和货币的通货膨胀，建议刚需买房能多贷不少贷，能长贷不短贷。

2、还款方式

目前银行还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。考虑到年轻人未来的偿还贷款能力比当下好，未来的人民币会越发贬值，所以即便等额本金比等额本息少还不少，还是建议前期还款压力小的等额本息。

3、住房属性

大产权住房商品房为首选，能买住宅就不要买其他类型的房子，而且最好不要买小产权房。刚需买房不仅要考虑房价，更要考虑居住成本，有些非住宅房的物业费、水电费要高过住宅房，这会是未来一笔很大的隐形开支。而小产权房的劣势在于不受法律保护，风险性较大，因此即便价格便宜也最好不要冒这个险。

4、考虑功能性

在财力有限的时候，应优先考虑住房的功能性。交通与环境相比，更关注交通，小区环境不好可以把自己家里装修的舒服一些，但交通却是改变不了的事实。地段与离学校近的房相比，优先考虑好的地段，毕竟好的地段，房子的上升空间很大。

5、区位

买地段好的小户型。对于年轻人来说，就业机会多，薪资变化大。房子的地理位置对于上班的人来说太重要了，所以推荐地段好的小户型。过几年成家立业，经济有了一定基础，想换一套大房子的时候，小户型更容易出售。

6、期房还是现房

买期房还是现房，主要取决于买房者的经济实力。期房相对便宜一些，而且挑选房子的空间比较大.但需要等几年才能拿到房。现房则是价格高一些，而且房源可选性比较少，优点是可以马上入住，而且可以查看周边设施、小区绿化环境、物业等状况。

8、户型

户型要南北通透，每个房间都比较方正。还包括采光、视野、水压、隔音等住宿的基本条件都要注意。这些都直接影响以后的入住体验、生活质量。

9、证件齐全

购买期房的时候要确认开发商是否拿到预售许可证了。一定要仔细阅读认购书条款的详细约定，并要确定所购住房的重要情况在认购书中展示的约定。