住房交易注意哪些事项

发布时间：2024-11-25 22:23:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量质保书》和《住宅使用方法书》。2、卫生间不渗不存。检验卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后

1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量质保书》和《住宅使用方法书》。

2、卫生间不渗不存。检验卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层业主同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检验卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

4、顶层业主查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个住房的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的住房要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

住房交易注意哪些事项

住房交易税费计算

1、一手住房交易：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、二手房住房交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：住房产权取得满两年的免征，未高于两年的按房价5.5%缴纳。

营业税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去住房成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去住房成本价缴纳营业税。

所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)。

万分之十的印花税。住房交易手续费按房价1.9%交纳。

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