质保期内开发商不按合同保障维修怎么办

发布时间：2024-12-13 17:06:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、业主擅自更改住房构造造成的问题由于缺乏装修经验或对住房构造不熟悉，在改造过程当中因为擅自改造成住房出现问题，甚至影响住房整体构架，经过调查因为业主个人原因，业主该行为将不享受质保期限内的质保权益，一切后果由业主承担。2、业主使用不当造成问

由于缺乏装修经验或对住房构造不熟悉，在改造过程当中因为擅自改造成住房出现问题，甚至影响住房整体构架，经过调查因为业主个人原因，业主该行为将不享受质保期限内的质保权益，一切后果由业主承担。

因为个人不小心造成住房某些部位损坏，那么本质上是应该业主自己承担的。但是如果在质保期内出现问题，业主又不想全部承担，可以与原来装修公司、建筑施工公司、开发商等商议，两者分摊这部分修复费用。

如果住房受到了天灾等不可抗力因素造成的，后果由业主自己承担，即使是在质保期内，开发商通常不会承担责任的。

质保期内开发商不按合同保障维修怎么办

住房质保范围

一般住房的质保都是针对新房的。根据2000版的《住房建筑工程质量质保办法》我们可以得知质保范围如下：

1、地基基础，主体结构工程;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏;

3、供暖与制冷系统;

4、电气系统、给排水管道、设备安装;

5、装修工程。

住房质保期限是指楼盘开发商在楼盘交房以后开始，对业主承担维修责任的期限。

法律规定：住房保质期从交付之日算起，新房质保范围对应的质保期如下：

1、基础设施工程、住房建设的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、住房防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为五年;

3、供热与制冷系统，为两个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装为两年;

5、装修工程为两年;

6、其他项目质保期由发包方与承包方约定。

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