无力偿还房贷怎么减少损失

已经无力偿还房贷的情况下，贷款人主动出售房产可以较大程度上减少损失。因为，主动出售房产一般可以卖到比较理想的价格，但如果因为借款人多次或长期不按时还款，造成银行将贷款人房产进行公开的拍卖和变卖的话，这样成交的价格会比较低，最终成交价格可能还会出现不足以还清银行贷款的情况，这样贷款人不仅没有房子了，还要继续承担债务，银行会冻结借款人的银行存款，通过各种途径要求借款人还清欠款。

偿还房贷困难的补救办法

1.努力偿试自救

倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难，万万不要气馁，人都有工作不顺的时候，这份工作做着不开心，换一份就是了，或许你会发现新的工作更加适合你。总之，想想你的家人，想想自己身上的重任，尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。

2.向亲朋好友求援

假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。

3.向银行方面求助

当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。

获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。

4.转让或卖掉房子

此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。

在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。

5.住房被银行拍卖

拍卖住房属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价(一般拍卖价将低于市场价格10%-20%以上)拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。