二手住房买卖的时候能找别人代理吗

二手住房买卖的时候能找别人代理，不过最好还是找自己的亲人帮忙代理。要注意的是卖方委托他人办理应该提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。委托和受委托人应该都到场，并都要拿有效证件。(卖方的配偶都得到场)。拿委托到司法局查就可以认定真伪。

住房买卖协议无效的情形有哪些

1、房地产分离出卖，合同无效。由于住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

2、产权未登记过户，合同无效。住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

4、侵犯优先购买权，合同无效。住房所有人出卖共有住房时，在同等条件下，共有人有优先购买权。

住房买卖合同具备哪些条件

1、合同当事人必须符合主体资格。住房买卖双方当事人应当具备可以以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2、住房买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。住房买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。

3、住房买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。住房买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，住房买卖行为无效。例如，在住房买卖活动中，我国法律法规明确规定，住房买卖双方不得买卖土地，不得瞒报住房买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁住房等。