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本人在与XXX房地产开发商签定了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，房地产开发商通知业主重签商品房买卖合同，土地使用权...
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我家10年前买了同村家一套房子土地证的名字没有改过来现在开发拆迁拆迁办的说房产证下来还是卖方的名字然后房子下来花钱过户我们能起诉拆...
答: 1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地法院起诉离婚，即使没有证明感情破裂的证据也可； 2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割； 3、若能证明另一方在婚姻中存在过错，在分割财产时可要求其少分，同时可向对方主张过错赔偿； 4、根据《婚姻法》的规定，孩子抚养权的归属是以有利于孩子的健康成长为原则，两周岁以下的孩子应由母亲抚养；若孩子大于两周岁，则以有利于孩子的健康成长作为确定孩子抚养权的标准； 5、未抚养孩子一方需向另一方支付抚养费，支付标准为其收入的20—30%。
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能否介绍一下青岛国有土地一级开发单位和土地储备中心在一级开发整理上的关系，运作流程[青岛]
答: 根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步加强城中村（居）和旧城改造土地管理工作的通知》（青政办发〔2010〕37号）等有关文件规定，旧城改造、旧村改造等项目，可由市国土资源房管部门或委托区政府通过公开招标确定土地开发整理单位，通过土地开发整理，先期实施征地拆迁等工作，做成“净地”后再供应。土地开发整理的主要流程为：计划编制和立项—>招标实施单位—>办理审批手续—>实施拆迁安置等各项开发整理工作—>综合验收—>“净地”供应。
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我想咨询下小区的地下停车场是归全体业主所有还是归开发商所有如果归开发商所有的话他的买卖年限是多少。还有就是开发商逾期交房却不按合同...
答: 1、逾期交房构成预售合同的违反，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》第107条。） 2、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。 3、合同没有约定逾期交付房屋的r损失赔偿的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款） 4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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买二手房,开发商本来有,房主讲土地证是个人搞丢了找不到。土地证找不到能过户吗?以后有后患吗?
答: 你好！ 二手房过户一般涉及以下税费： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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买二手房,开发商本来有,房主讲土地证是个人搞丢了找不到。土地证找不到能过户吗?以后有后患吗?
答: 你好！ 二手房过户一般涉及以下税费： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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【集团采购流程 】我公司是以建筑总包为主，地产开发、部件工厂为辅的集团公司，现我公司构想采用万科采购模式-----集团
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土地开发获取土地局批注的流程
答: 要件： 1、地方占补平衡土地开发整理项目立项申报资料 (1)目录； (2)项目立项申请文件（请示）； (3)项目立项呈报表； (4)项目实施前后地类面积对比表； (5)项目可行性研究报告； (6)项目规划设计方案； (7)相关部门的审查结论性意见或者由相关部门专家的评审结论性意见； (8)有批准权的人民政府对未利用地开发的批准文件； (9)其它需要附具的文件或者材料； (10)土地所有者、土地使用者对土地权属及其调整方案的意见； (11)图件资料（比例尺不小于1：1万的土地利用现状图、图斑图及比例尺不小于1：5000的实测现状图、规划设计图）； (12)项目区土地利用现状照片等影像资料； (13)其它相关资料。 2、省级投资联合土地开发整理项目立项申报资料 (1)目录； (2)项目立项申请文件（请示）； (3)项目立项呈报表； (4)项目实施前后地类面积对比表； (5)项目可行性研究报告； (6)项目规划设计方案； (7)相关部门的审查结论性意见或者由相关部门专家的评审结论性意见； (8)有批准权的人民政府对未利用地开发的批准文件； (9)其它需要附具的文件或者材料； (10)土地所有者、土地使用者对土地权属及其调整方案的意见； (11)图件资料（比例尺不小于1：1万的土地利用现状图、图斑图及比例尺不小于1：5000的实测现状图、初步规划设计图）； (12)项目区土地利用现状照片等影像资料； (13)其它相关资料。 3、省级投资土地开发整理项目立项申报资料 (1)目录； (2)项目立项申请文件（请示）； (3)项目立项呈报表； (4)项目实施前后地类面积对比表； (5)项目可行性研究报告摘要书； (6)项目可行性研究报告（含初步规划设计及工程概算）； (7)农、林、水、环保部门对可行性研究报告的审查结论性意见或专家评审结论性意见； (8)涉及开发未利用地的，应有批准权的人民政府对未利用地开发的批准文件； (9)涉及废弃园地、废弃林地、废弃水面等地类开发整理的，须附具相关部门明确的结论性意见； (10)涉及居民点搬迁的，须附搬迁方案及其他相关资料； (11)涉及坟地搬迁的，须附相关资料； (12)涉及工矿复垦的，应有业主或使用权人同意复垦的明确意见； (13)土地所有者、使用者的土地权属证明及群众对土地权属、权属调整方案的意见； (14)环境影响报告书和有批准权环保部
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个人摘牌土地以本人名义注册房产开发公司开发，土地过户到公司这个环节要交税吗
答: 要的
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原来买家没办土地证不过房产证已过户到现在买家的名下办理土地证的还可不可以从开发商直接转到现在买家名
答: 办土地证干什么，现在市场上流通的9成以上的房子没有独立的土地使用证
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开发区满五唯一的经济适用房过户需要缴纳土地收益金吗？需要交的话，按什么标准交？交多少？[青岛]
答: 根据2008年9月青岛市人民政府发布的《青岛市经济适用住房管理办法》（青岛市人民政府令第199号）有关规定，开发区满五唯一的经济适用住房首次上市交易过户需要缴纳土地收益金， 购房人应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%进行缴纳。
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请问在签订《房屋买卖合同》时发现土地使用权限为2003年至2013年,我能追究开发商的责任要求退房,将原交的定金要回吗
答: 土地使用证的房屋 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。lt;br 其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 没有国有土地使用证的房屋能买吗：主要看土地性质而定。 1、如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。 3、如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。
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土地被征用，村民得到返回地指标。请问怎么才能把返回地指标建成有证的商品房？这中间有什么开发流程吗？
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因开发商资金不足，造成了开发商违约，土地出让金延迟了60天，某县国土局
答: 开发商违约，国土局有权解除与开发商签订的土地出让合同。
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没有土地证（还在开发商那没有分割）房主是否有权利再进行房屋买卖！我们的之前签的购房合同（中介签的购房合同）
答: 签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
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土地证是开发商给办吗？办理土地证的流程是什么？
答: 先有土地证才能投资建房，国家不给你批地，建的房也是非法的。所以，是现有土地证。我认识的一个公司，就为买地，耗了几年，国家才给批。只有批了，再建房就是合法的了。
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开发商走了 土地证没办理怎么办？流程是怎么样的呢？
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没有土地使用证能办房子过户吗，土地使用证是因为开发商欠钱没有办下来谢谢——哈尔滨_哈尔滨
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工本费5平方0.土地使用001.产权过户0平方2.公共维修基金办证15平方3.代收契税房价%是否有相关法律依据二、是否有该开发商承...
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我在与开发商签订的商品房买卖合同上有这样一句话:房屋所有权证和土地使用权证)是否意味着开发商0天内未为买受人将房地产权属证书办好就...
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