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二手房房屋买卖流程是什么样的？
答: 二手房买卖流程主要包括以下五点：1、挂牌：明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。 2、收定3、签约： 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方；二是提供“三项证明”；三是交易流程必须与房款支付挂钩。 4、尽量取得放款承诺 签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。5、交房过户时避免违约责任 交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。
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正常房屋买卖，二手房交易税费包括哪些内容？
答: 住宅包括有：契税、个税（房屋满五年唯一没有）、不满二有增值税
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二手房屋买卖税费需要缴纳哪些？
答: 1.契税 买方按照交易总额的3%缴纳。购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，都是按3%缴纳。 交易总额不是你买房子的实际价格，而是买卖合同的网签价。 2.营业税 税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。 3.个人所得税 按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。 4.印花税 买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。 5.土地税 卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
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二手房房屋买卖合同书的范本谁手上有？
答: 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规.
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房屋买卖合同签订后,因意外事故出现房屋毁损等风险由谁承担？
答: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。
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房屋买卖合同签订后,因意外事故出现房屋毁损等风险由谁承担？
答: 一般来说网签之前房东承担，网签之后客户承担，不过合同上都会注明如果是不可抗力因素导致毁约不承担责任。
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小产权房屋买卖合同范本是什么样的呢
答: 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区____________________________.
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遂宁二手房58同城房屋买卖
答: 现在在遂宁这边购买二手房还是非常方便的，如果购买二手房可以选择去二手房网站上面看房源，比如可以去58同城上面看看，58同城上面的房源信息还是非常齐全的，而且二手房的成交量也是比较高的。遂宁二手房的房价还是非常便宜的，买房的经济压力还是比较小的，目前58同城上面出售的二手房房源有，今力华庭出售的3室2厅的房子，房子的单价是每平米4907元，总价格是63.8万。
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二手房屋买卖流程
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小产权房屋买卖合同有效吗
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二手房屋买卖合同怎么写？
答: 一、买卖双方的基本信息： 二手房买卖合同，这里主要是双方的具体情况、地址、联系办法等；应写明是否为共有财产，夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、房屋地址与产权情况： 应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵。 三、合同约定的条款： 房款的支付时间及支付方式，房屋交付及过户的时间，违约责任等。
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买二手房在签订房屋买卖合同前要注意哪些问题？_深圳
答: 您好，要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)，产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；（签合同前一定要到房产局查询是否存在抵押、查封等问题）此环节风险即是产权瑕疵问题，卖方必须是房主本人，如果是委托他人代理，必须提供经过公证处公证的授权委托书；同时有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签的无效；2、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)3、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移，这些问题也需要在交定金前到物业和房屋所在地派出所查询；
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二手房屋买卖需要缴纳什么费用？
答: 二手房交易费用有： 契税。一般是房款的百分之一点五。面积在144平米以上的，需要交纳百分之三的契税，面积在90平米以下并且是首套房的，要交纳百分之一的契税； 印花税：房款的百分之零点零五； 交易费。每平方米3元； 测绘费：每平方米1.36元； 权属登记费及取证费：通常是在200元内。
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谁有最新房屋买卖合同书样本
答: 售楼处都是有公示的～
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房屋买卖合同签订后,因意外事故出现房屋毁损等风险由谁承担？
答: 看购房合同里面有不可控因素！如果您的意外原因是在不可控范围之内的没有办法。只能自认倒霉了！
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二手房屋买卖合同怎么写
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二手房屋买卖合同协议有哪些?
答: 当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事 人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情 况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明 是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。同时还应写明房屋产权归属（要与第一条街 接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物 业管理费用及其他交费，清况。价款。这也是二手房买卖合同很主要的内容，主要 写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷 款；定位；尾款等。履行期限、地点，方式。主要写明交房时间、条 件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公 司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如 何分摊。违约责任。主要说明哪些系违约情形；如何承担违 约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么 情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选 择适用问题。解决争议的方式。主要约定解决争议是釆用仲裁方 式还是诉讼方式。
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商品房屋买卖合同书怎么写呢？
答: 首先，要把甲乙双方的名称（单位或个人）的全称写好，标注好，如：甲方： 公司 然后另起一行：乙方： 李** （身份证号： 2101**************。下面要开始合同的内容部分，这部分包括若干条款，第一条是交易房屋的产权人、地址、门牌号，房屋面积、房款总额。然后是买方的具体.
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房屋买卖后该房屋的土地使用权要转移吗？
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二手房屋买卖合同怎么写？
答: 中介那里有合同的。不需要您自己写。
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