什么是尾楼

2024-11-22 19:41:38 来源：互联网分类：房屋买卖知识

尾楼，顾名思义就是卖剩下来的房子。楼盘销售，之所以会有剩下来未能卖掉的，是由于剩下来的与已卖掉的有差别，即卖掉的比剩下来的好。出现这种差异性，就自然地产生了尾楼。

什么是尾楼

尾楼的三大优势

1、尾楼价格较低：因为开发商急于清盘，往往尾楼的售价会低于之前的住房售价，在价格上占据优势。

2、尾楼大多是现房：住房实景，小区配套、建筑质量、周边环境都一览无余。实物比图纸和样板间更真实，有缺点也可以明确看出。

3、即买即住：大部分的尾楼可以实现“即买即住、办房产证快”，更能满足着急入住的购房者。

1、挑选绝好的地段：挑选好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区域内的房子进行对比，货比三家：在买房的区域内多看几个楼盘，多一些挑选，掌握每个楼盘的特色、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆讲价，做到心里也有底。

3、同该楼盘期房价格作比较：很多楼盘在尾楼的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50－100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾楼来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

4、关注住房本身是否适合自己：尾楼可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果住房优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

5、具体实地考察：尾楼一般是现房，购买时一定要实地考察住房的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

6、开发商资质好更值得选：开发商资质对于购房者来说，是一道安全保障。如果是资质不错的大开发商，信誉好且后期物业管理跟得上，购房者也可以放心购买。

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