二手房在办理过户时注意事项有哪些

2024-11-26 06:25:26 来源：互联网分类：房产常见问题

1、核实住房情况：了解住房自然情况，既包括住房位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括住房预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全：房产证是房主对住房享有所有权的唯一凭证，卖方必须是住房的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的住房，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间：在购买住房时，买方应要求卖方在合同中标明住房付款时间、付款方式，不可用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

4、明确违约责任和合理利用补充条款：购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程当中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

5、了解二手房住房产生的费用是否结清：有些房主在转让住房时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理住房买卖交易：此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

二手房在办理过户时注意事项有哪些