买二手房中介隐瞒税费都有哪些

2024-12-11 21:53:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在人们的生活压力非常大，尤其是购买房子的压力，可能您要说买一个二手的吧，这样还便宜一些。这样您可就想错了，因为买二手房会涉及到许多税率的问题，如果您要找二手房中介来买得话，可能会有许多隐瞒税费是不用交得大家可能不了解，下面我们就来说说买二手房中介隐瞒税费都有哪些?

一、除了个税和增值税有可能免除外，现在买二手房还有一些税费是明令取消的。

1、交易手续费，以前是每平米4元，现在是可以免交的。

2、土地出让金，以前是二环以内交市场价或指导价的百分之一点五，二环以外百分之一现在免交。

3、印花税，以前是成交价或者指导价的万分之五，现在免交。

4、贴花税，以前是每户5元，现在免交。

二、贷款税费

如果你是按揭买房，还需要交以下这些费用：

1、评估费：评估价×0.3%(公积金0.4%);

2、抵押登记费：80元;

3、律师见证费/公证费：200-500元

4、贷款担保费

三、中介费

通过中介买房还有百分之二左右的中介费(各个中介可能不一样，也可以打折)

结合上面的税费举个例子。

基本情况是房子没满2年，面积122平米，买家属于首套房，成交价124万，评估价和指导价都算100万。

契税：100万×1.5%=15000元

增值税：56000元

个人所得税：评估价100万×1%=10000元

贷款找中介代办，统一收费：2000元

中介费：成交价×1.6%(打折)=20000元

各种税费合计：103000元

四、评估价

买二手房：税费是按照房管局给的指导价;贷款是按照银行的评估价;你需要给的首付是房东要价与贷款额之间的差额。

比如你要买的这套房子房东要价124万，银行有自己认可的评估公司，人家一评估，觉得这个房子只值得100万，那么，如果你是首套房，银行就只贷给你70万!但是房东低于124万不卖啊，咋个办?中间的这个差价(124-70=54万)就得你来补了!谁让你是买房的呢!

以上是关于买二手房中介隐瞒税费的有关问题，希望上面的文章对有需要的朋友能有帮助。这样大家在购买二手房时就会注意到这些问题，这些能省多少就省多少吧!算下这也是不小的一笔费用。可以多找一些二手房中介，大概得了解一下这方面的问题，这样才能避免花冤枉钱。

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