住房印花税怎么算

2025-01-08 15:22:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

印花税的税率两种，第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于住房租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%。第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括住房产权证和土地使用证，税率为每件5元。

住房印花税怎么算

在住房买房中买卖双方要交哪些税费

(一)买方税费

1、契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2、印花税：合同价×0.05%。

3、权证印花税：5元/本.

4、配图费：25元/套;非居住用房130元/套。

5、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

6、权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

(二)卖方税费

1、营业税及附加

A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);

B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视住房所在区县而定);

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

2、个人所得税

A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;

B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不高于上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

②未提供完整住房原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税

A.居住用房：免征;

B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;

税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;

C.土地增值税可扣除项目为：住房购入价+住房购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税：合同价×0.05%。

5、交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

文章名称：

住房印花税怎么算

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房印花税住房印花税怎么算