契税是怎么计算的

2024-12-11 04:09:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。

2、是根据市场价格计算。土地、住房价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或住房原值。

契税是怎么计算的

3、是依据土地、住房交换差价定税。随着二手房市场兴起，住房交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

免契税的条件是什么

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第六条规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、住房用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

文章名称：

契税是怎么计算的

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：契税契税怎么计算