婚前买的商铺出售要交哪些税？在哪里交税

2024-11-30 00:20:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

从我国的相关法律出发，住房买卖是需要涉及到税费的缴纳的，在之前文章中咱们就介绍了很多关于二手房买卖的常识，不过今天要讲述的，是婚前买的商铺出售要交哪些税，商铺买卖与二手房买卖所涉及到的税费种类会有所差别，缴纳的税率也是不同的。

一、婚前买的商铺出售要交哪些税?

一手商铺:

1、契税：交易总价的3%

2、住房登记费(工本费)：93元(每增加一本加10元)

3、印花税(贴花)：交易总价的0.05%

4、交易费：3元/平方

港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%

按揭首付5成，贷款5成，执行银行基准利率，贷款长年限为10年，

男：65岁，女：60岁

二手商铺：

买方：

1、契税：交易总价的3%

2、交易费：3元/平方

3、住房登记费(工本费)：93元(每增加一本加10元)

4、印花税：交易总价的0.05%

买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%

卖方：

营业税：(交易总价—原购买总价)差额的5.6%

(城市建设费、附加费)

个人所得税：(交易总价—原购买价)差额的20%

土地税：税率为30%-60%

土地额=【转让合同交易总价—{原购买总价×5%(商铺每年递增)×使用年限(现在的交易时间—原购买时间)+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息(原商业按揭)+装修费(原购买总价的10%)}】×30%--60%

1、额未高于扣除项目的50%，按30%税率征收;

2、额高于扣除项目的50%，未高于100%的，按40%税率征收;

3、额高于扣除项目的100%，未高于200%的，按50%税率征收;

4、额高于扣除项目的200%以上，按60%税率征收;

二、婚前买的商铺在哪里交税?

婚前买的商铺与一般的二手房买卖缴纳税费的地方是一致的，只需要在交易商铺所在地区的房管进行缴纳就可以了。

婚前买的商铺出售要交哪些税?在哪里交税?婚前买的商铺属于是商业性质的用地，其属性与咱们的普通住宅房是不一样的，而从上述的介绍中咱们也不难看出，婚前买的商铺出售所涉及到的税费缴纳与一般的住宅房也是有所区别的。

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