住房过户办理流程有哪些

2024-11-26 12:21:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、购房者挑选靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解住房整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

2、买卖双方双方通过商议，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的住房买卖合同。与此同时需要提供了住房的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订住房买卖合同。

3、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

4、需要我们根据住房的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、在上述步骤全部结束后购房者付清房款并领取住房权证，卖方交付住房并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

7、需要房地相关部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

住房过户办理流程有哪些

办理住房过户要注意些什么

1、了解当地户口政策：购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户口政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户口的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户口政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如住房的共有权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题商议解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算：在办理住房过户之后，买卖双方需要结算清楚该住房的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接住房的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

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文章标签：住房过户买房准备

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