收房一定要注意哪些事项？

2024-11-25 04:52:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、查看交房日期是否逾期

入住通知书是每个开发商在交房的时候都会给业主的，购房者在接到入住通知书之后，首先要翻出购房合同看一下开发商有没有如期交房(不用翻合同也可以，相信交房这么重要的事一般都不会忘记的)。如果开发商高于了交房期限，就要提出相关的处理意见或者按照合同规定索要赔偿，并等待开发商的回复，根据答复决定要不要收房。

接下来，我们要按照合同上的约定时间去验房。在这里提醒大家不要等到距离交房两三天再去收房，因为那两天同时来收房的人肯定很多，陪同验房的人就会很忙，没有很长的时间陪你仔细的看完房子，所以建议往后推几天，但也不要卡在截止日期。

2、先验房再办理其他手续

大部分开发商都着急回收资金，好建设下一个工程，这时开发商会让业主先办其他手续，交完费再去验房。但这其实是一种违规的做法，业主有权利要求先验房再收房。验房的时候发现任何问题可以写在验房单上，给开发商签收并要求其解决。如果先办完了手续，开发商少了一重顾忌，很可能就会逃避责任，以后住房质量不过关可能就没有办法得到赔偿。

3、签订一份缴纳契税的补充协议

相信大家对于契税并不陌生，对于购房来说，契税是一个非常重要的东西，缴纳契税也是开发商和业主最容易产生矛盾和纠纷的一个环节。开发商会以不给业主办理入住手续为要挟，要求业主先交纳契税、交易手续费之类的费用。很多人被这样一威胁就屈服了，都不会仔细想一想这种做法背后有没有原因。

为什么开发商会这样做呢?因为在产权证没有下来之前，业主阶段性的担保责任由开发商来承担。业主不愿意先缴纳这些费用的原因是害怕开发商擅自挪用。双方就这样僵持不下，其实这个问题解决起来很简单，业主与开发商签订一份补充协议，协议上写明双方需要承担的违约责任，这样白纸黑字谁也不可抵赖了。

4、物业费一定要清楚

一般新开发的小区，都是由开发商指定的物业公司来管理的，如果是选聘的物业，双方就要签署一份《前期物业管理协议》。购房者签署购房合同的时候，可以要求开发商出示一下与物业管理公司签订的协议，或者自己的物业许可证明，看完之后在合同上写明约定的物业管理费、水电煤气等之类的费用，这样如果收房时费用上涨，可以借此条款向开发商要个说法。

5、联合其他业主集体收楼

如果您实在是对收房验房一窍不通，害怕自己上当受骗的话，可以联合其他购买此楼盘的业主集体收房。这样做的好处是有人在旁边大家一起拿主意，避免被忽悠，而且人数要是足够多的话，大家还可以众筹请个专业律师指导收房，甚至可以请个专业人员检测住房质量，不但可以保障自身利益，还能让开发商知道业主是个不好惹的人，避免后期很多麻烦。