交了定金可以退款吗

2024-12-03 12:00:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

定金可不可以退款，要依据实际情况而定，定金退还可按以下情节处理：

1、双方当事人商议一致的，可以依据双方约定可以退还定金。

2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。

3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金;如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不可返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百八十七条：【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不可实现合同目的的，应当双倍返还定金。

交了定金可以退款吗

买房交定金注意事项

1、交纳比例不应高于房款20%

购房认购书中规定的购房定金的比例不应当高于购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不可高于20万元。

2、开发商要求超额交纳定金怎么办

如果购房定金的比例高于了20%的话怎么办?根据规定，当事人约定的定金数额高于主合同标的额20%的，高于的部分，人民法院不予支持。也就是说，高于20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

3、什么是定金罚则

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，住房价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不可适用定金罚则。如果由于开发商的原因造成购房合约不可签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

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