房产证上加名字需要什么手续

2024-11-27 08:23:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编在房地产市场中，看见许多人都要办理房产证上加名字，那么房产证上加名字需要什么手续?大家可以来了解一下了。

房产证上加名字需要什么手续

房产证上加名字分两种状况来分析：如果此套房子是在婚前购买，房子的权属是归于购买者自己的，若婚后要在房产证中加上名字，那么该行为应当被确定是关于婚前产业的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房子赠与，由征收机关参照房子销售的销售价格核定)、印花税等，需求到当地房管部分处理过户手续。如果此套房子是在婚后购买，购房合同上只需购买者一个人的名字，处理房产证时也只能是购买者一个人的名字。

婚后购房不论房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有产业;如果要加上对方名字，现行的方针是不可在主要次处理房产权证时直接加上去的，只需比及办出房地产权证后，再到房地产销售部分请求处理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、婚姻文件、两边亲自到房地产管理部分处理即可。

房产证上加名字要注意的其它问题

问：夫妻一同房产，怎样注册?答：夫妻一同房产可以注册为一同共有、按份共有，也可以注册为一方独自一切。相关人士提示，为了维护一方利益，在购买商品房或存量房时，如一同购买(含夫妻)房子，应该在合同中签署整体共有人，请求房子注册时，共有人应一同请求，房子注册部分依据请求，将商品房或存量房销售合同中的“买方”在注册簿中记载为权力人。受赠、承继、安顿等办法的受让房子注册按同样办法处理。

问：已注册在一方名下(或许两边名下)的房产，配偶要求添加名字(以及减名、比例改变等)，该怎样处理?答：在房子没有借款的前提下，夫妻两边可以持身份证、婚姻文件、约好为两边共有的产业约好书、房子拥有权证等材料一同向房子注册组织请求处理房子拥有权改变注册，收取两边名下的不动产权证。

夫妻共有房子的加名、减名、比例改变等相关注册曾经现已做过，现在持续开展，今后也可以进行，没有时刻约束。房子注册部分提示我们，应该针对家庭实际状况作出合理安排，确有必要的，可以有序到房子注册部分处理相关注册。

留意，要想在房产证上加减名字，房子有借款，现已处理他项权证的房子不可独自处理改变注册。如需处理有关注册应该获得典当权人的赞同，并由典当权人帮忙处理相关注册。一般状况下，银行不会赞同。

问：夫妻共有房子相关注册需求交纳契税和注册费用吗?答：对婚姻存续期间配偶之间的加名、减名、比例改变及约好另一方一切，只需两边参加，均可处理改变注册，免征契税。触及的注册费、印花税、权证工本费按规则收取。即住所房子注册费为50元/套，非住所房子注册费为550元/宗;印花税为5元/本;工本费为10元/本。

问：夫妻之间关于房子注册产生纠纷怎样处理?答：已注册在一方名下的房产，配偶要求添加其名字，但另一方不赞同，配偶可以向人民法院申述，如人民法院作出的收效法律文书确定房子属共有产业的，请求人可以持该法律文书向房子注册组织请求改变注册。

问：离婚后怎样处理析产注册?答：离婚时，两边约好房子为另一方一切或两边共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房子拥有权证等材料向房子注册组织一同请求处理离婚析产手续。持收效的法律文书可以单独请求处理离婚析产手续。

从上面的文章中，大家对于房产证上加名字需要什么手续，是否更加清楚了，办起事来也更加方便呢。

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