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双双熔断！平湖土拍再掀高潮，有楼面价超25000元/㎡

嘉兴楼市速递2020年12月21日 11:42 来源：房产超市网

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[导读]今天（12月21日），平湖市东方新区两宗住宅用地正式出让，均为东方新区首次亮相地块。这两块地自上架以来就相当吸睛，尤其2020平-69号地块，报价期

　　今天（12月21日），平湖市东方新区两宗住宅用地正式出让，均为东方新区首次亮相地块。

　　这两块地自上架以来就相当吸睛，尤其2020平-69号地块，报价期间就直接熔断，相当激烈。

一、土拍结果

地块一 2020平-69号地

　　地块位于文秀路东侧、三港路北侧，

　　出让面积23664.7㎡，

　　起拍楼面价9120元/㎡，

　　前期报价就一阵猛抢，

　　正式开拍前就已熔断，

　　随即进入竞配建阶段，

　　10分钟配建面积就破万，

最终，经过124轮竞价

　　鸿翔中金以楼面价9719元/㎡+竞配建14800㎡竞得，

　　由于地块体量较小，

　　容积率仅1.2，

　　竞配建面积还超一半，

　　实际楼面价25739元/㎡！

　　该地块两面环水，呈现出一个半岛形状。从规划要求每层建筑层高不小于3.0米，容积率1.0-1.2，建筑高度小于16米，且外立面装饰材料要求采用铝板且应耐久安全等各项硬性指标来看，是一宗非常罕见的低密用地，这里完全可以打造高品质水岸低密墅区，一个真正纯粹的高端品质住区。

图片来源官网

　　回顾平湖土地市场，与这块地有类似指标的则是7.30出让的2020平-29号城南新村地块成交楼面价9715元/㎡+竞配建1800㎡，实际楼面价达到16986元/㎡【详情】

　　而今天这宗地块的区位、配套、自身优势及周边环境都更胜一筹，价格自然也更上一层台阶。

　　而价格方面，早前在平湖就有别墅预售备案价高达3万元/㎡以上，更甚者高达5万元/㎡。这一次，由于地块体量较小，几乎一半以上的面积还将移交给政府，未来可售的类别墅产品价格可想而知！

　　或许将成为平湖人升级改善的全新3.0住区。

地块二 2020平-70号地

地块位于东方大道东侧、祥中路北侧，

出让面积30817.4㎡，

起拍楼面价7975元/㎡，

开拍前已有5轮报价，

正式开拍后竞价速度也是非常激烈，

15分钟就熔断，

随后进入漫长的竞配建环节，

　　最终，经过192轮

　　荣安以楼面价9719元/㎡+竞配建15400㎡竞得

　　折合实际楼面价16404元/㎡

　　力超南市新区卓越新地块（14096元/㎡）

　　平湖**之位一周轮换！

　　该地块体量约4.9万方，容积率1.0-1.6，建筑密度≤30%，建筑高度＜24米，未来可以打造8层及以下的纯电梯洋房。

图片来源官网

　　说实在的，在土地越发**的当下，低密宅地的出现是多么难能可贵，纯洋房住区，放在全嘉兴都是非常少见的。

　　而这一次，在平湖一个全新板块东方新区的横空出世时，一下就奠定了该新兴板块的未来新标。

　　二、地块区位优势

　　两地块从区位来看，四周路网都非常畅通、出行便利。

平湖八佰伴实景图源平湖城投

　　周边配套也非常齐全，有一站式购物中心八佰伴商业广场，有文涛中学、市第一人民医院、全民健身中心、图书馆等商业、文教、医疗等资源配套；周边还**了不少品质小区，例如，御珑湾、龙盛蓝郡等等，居住氛围十分浓厚。

平湖城市实景图源平湖城投

　　同时，东方新区还是平湖重点打造的品质板块之一。

　　这是一个全新区域，很多人知道平湖有一个东湖新区，如今，随着东湖新区一期的饱和发展，东方新区就是城市拓展的新区域，东方新区也是东湖新区的二期，是一个集“人、文、景、游、居”于一体的高品质城市综合区，这里将打造的是一个生态宜居的人居环境板块。

东方公园（暂定名）效果图来源平湖城投

　　尤其在建中的东方公园是带动东方新区发展的一大着力点，是一个以自然生态为美的综合型城市公园。也正是依托东湖新区一期的完善配套以及城市绿肺东方公园的打造，东方新区与南市新区以及南河头历史文化街区形成了平湖城市建设的三架马车。

　　作为城市重点发展区域，随着东方路快速路、生态青影绿廊、水上文旅游线等一批配套项目的相继规划打造，未来有望成为城市的新绿心。

青影生态绿廊三期效果图来源平湖城投

　　因此，有着如此优势的两宗地，今天的热抢也是在意料之中。

　　三、市场回顾

　　临近年末，回顾今年的平湖土地市场，总体呈现三个特点：

　　一是土地成交回暖明显，得益于嘉兴五县两区最严苛的车位价格松绑，今年平湖一改前两年的低迷，土拍迎来了一波小高潮。尤其当湖街道地块连连熔断，地价几连刷，就连周边乡镇地块也都非常可观。

　　二是板块分化明显，相比于当湖街道的**，小镇宅地流拍依旧不少，还有一些历经两至三次土拍才底价出让。

　　三是新面孔不少，不管是嘉兴本土的鸿翔、佳源、紫城还是外来的鼎仁，今年平湖土地市场多了不少新面孔。

　　2020年是平湖奋进的一年，随着沪平城际铁路的落地，铁路圆梦的同时，平湖也开启了新阶段。

　　今天的年末收官地，又是平湖的新区新地，承前启后的大背景下，如此激烈的土拍盛况也将影响整个平湖市场的未来走向。

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