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盛宴！科技城**拍出，楼面价超13000元/㎡！吉翔嘉兴市本级再拿地

许先2020年09月28日 10:55 来源：嘉兴房产超市网

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[导读]时隔近四个月，就在今天（9月28日），嘉兴主城再次出现拍地+挂地的盛况。

　　2020年嘉兴主城土拍节奏愈加紧凑，经常是一边拍卖，一边挂牌，无缝衔接。

　　时隔近四个月，就在今天（9月28日），嘉兴主城再次出现拍地+挂地的盛况。

　　土拍成交图

同预想的一样，又是一番龙争虎斗

近20家房企报名

包含碧桂园、佳源、绿城、阳光城

新希望、招商、荣安等等业内大鳄

上午10点，土拍准时开始

竞价刚开始就硝烟弥漫

准备期还没过，就已经熔断

不到半个小时

配建就已经超过了新希望地块（6300㎡）

从竞价速度来看

无愧为热门板块的**宅地

最终，经过98报价

吉祥置地拿下科技城2020南-034号地块

成交楼面价10040元/㎡+配建7600㎡

实际楼面价13186元/㎡

超过了今年出让的佳源地块

列居大科技城土地第二贵！

土拍分析

　　俗话说面粉决定面包价，2020年科技城土拍第二弹，土地大热的背后是目前**市场的反应。

地块航拍实景图

　　①目板块内的新房房源已经枯竭，特别是科技城**区，目前在售只有新希望·锦麟澜湾和新星宇·东樾名庭，其中新希望项目即将加推自己的最后一批房源，未来区域的新房供应就要看该项目和佳源地块，这也是宅地被热捧的一个重要原因。

　　②其次，无论是新房还是二手房，科技城**区一直是市本级房价最高的区域之一，目前已经全面迈进2万+时代。开发商不做亏本的买卖，高昂的成交楼面价证明了开发商对区域的看好，板块还有**可挖。

　　③今年开始，官方挂地节奏有所变化，多地齐推改为一块一块卖，这让战火更为集中，今年出让的重点宅地均出现了多家房企抢一块地的情况，而未来这样的情况也会继续。

地块详情

地块卫星图

　　地块东至亚欧路，南至义集路，西至亚美路，北至信诚路，属于科技城**区域，周围都是比较成熟的商品房。

　　占地面积2.9万方，建面4.4万方，宅地相对较小；容积率为1.3-1.5，限高24-50米，预计打造洋房或小高层产品。

　　北侧是九城嘉佳家，南侧为广益大厦，东侧是绿地的商业，西侧是三环东路的高架，但与其也相隔一大波高楼，景观视野会有一定的影响。

　　居住氛围浓厚，商业、教育、生活配套充足，万达广场、东北师大南湖实验学校、实验小学科技城校区等配套都3公里以内。

周边竞品

　　从整个科技城板块来看，目前主要新房有待售的佳源·四季华庭、在售的新星宇东樾名庭、新希望锦麟澜湾、绿地新里城、碧桂园云栖里，楼盘虽然不少，但纯新盘就佳源一个，其他盘的存量也所剩不多。

　　而且，新房销售“战火”主要集中在北科技城，**区域仅新星宇·东樾名庭、新希望·锦麟澜湾在售，等到新盘入市，这两个盘估计也差不多清盘了，区域只有佳源·四季华庭这一主打高端改善的楼盘，无论是走哪种产品路线，目前来看竞争压力不会很大。

科技新城

科技城规划图

　　东部新城的重点区域、接轨上海先行区、科技改革试验区......规划蓝图赋予科技城无限**。

　　2020南-034号地块所处的科技城板块是嘉兴重点发展的区域，以“一心两轴四片区”为主体空间布局框架；浙江清华长三角研究院，中科院嘉兴应用技术与研究转化中心为两核；软件园、通讯园、芯片园、材料园、生物园、孵化园六大功能园区，致力打造高新技术产业群。

　　产业的兴起带来了资金、技术，更带来了相匹配的高知人才，区域内居住人群将会主要是这些群体。

　　除了上文所述的教育资源，科技城的交通优势也明显可见，对内有三环路城市高架，有轨电车T2线；对外有嘉兴城际铁路和嘉兴南站（沪杭高铁）两条轨道，无论是城市内部融合还是外部互通，都有明显优势

　　而宅地所在的凌公塘路、广益路**则是该区域中发展最早，配套最为健全、生活氛围最为浓厚的区域，新房可以说是“一键入住，无需等待”。

　　【延伸阅读】

　　54.4%，住宅成交大幅下滑！九月楼市亟需“活水”

　　“总价130万起！主城区向东，又见龙湖**公园美宅

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