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杭海新区首拍！地价超15000元/㎡，竞配建高达31200㎡！海宁许村宅地出让

英子2020年09月22日 16:26

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[导读]今天，海宁一宗商住用地迎来出来，地块位于融杭高地许村。地价超15000元/㎡，竞配建高达31200㎡！海宁许村宅地出让

　　热门板块向来是兵家必争之地，出现**也是常态。尤其是海宁，土地市场总是能冲破想象。

　　今天，海宁一宗商住用地迎来出来，地块位于融杭高地许村。

　　海自然字20141号地块对海宁土地市场而言意义重大，它既是2020年海宁许村首宗涉宅类用地，又是该区域时隔一年后再迎宅地出让，热度可想而知。

　　果然，土拍完全遵循“海宁速度”，早在挂牌截止之前，就已有9轮报价。

　　正式开拍后，毫无悬念，短短5分钟竞价后达到最高限价，进入竞配建拉锯战。

　　最终经过181轮竞价，鸿翔以楼面积9928元/㎡+竞配建31200 ㎡将其收入囊中，折算实际楼面价达15066元/㎡（含幼儿园和社区用房）。

　　该价格成为2019年以来海宁新**！

　　配建面积冲破近两年海宁任何一宗宅地的配建面积，仅次于2018年许村万城地块（42600㎡），也就是万城杭宁府。

　　海自然字20141号地块具体位于海宁市许村镇，人民大道和锦绣路交叉口，容积率2.3，土地面积64461㎡，计容面积148260㎡，起始楼面价6623元/㎡。

　　根据出让要求，日后规划设计除了住宅，还有其余要求：

　　①商业用房建筑面积比例不小于地上总建筑面积的5%，不大于地上总建筑面积的8%，商业用房应主要沿人民大道布置；

　　②地块内需设置一所规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于6010平方米，要求同步设计、同步施工、同步交付，幼儿园建成后应无偿移交许村镇政府；

　　③地块内需配建面积不少于1500㎡的社区用房。

　　周边主要以拆迁安置房和新房为主，主要集中在人民大道两侧和龙渡湖周边，目前已吸引了碧桂园、万科、绿城、华景川、佳源、万城等一众房企大佬进驻，高端住区林立，同时集合生态景观功能和综合服务功能。

　　近两年新盘主要有万科·都会东方、万城·景湖园、恒地·融杭府等，房价基本都在20000元/㎡以上，稳坐海宁房价**梯队。

中国宝武浙江总部项目

中国宝武浙江总部项目

　　地块北侧为在建中的中国宝武浙江总部项目，后续还会建设创新创业园和产业基，实打实的百亿级项目。地块于2019年9月出让，由于带严苛出让条件，当时的成交价仅为4239元/㎡，与今日地块不可直接对比。

图片来源：海宁日报

图片来源：海宁日报

　　回顾海宁土地市场，今年重量级宅地都集中在市中心，每宗都触及限价进入竞配建环节，最高配建面积22920㎡，最高实际楼面价超14000元/㎡。

　

　　许村作为与市区并驾齐驱的热点板块，向来是有过之而无不及。

　　2019年许村共出让4宗涉宅用地，均已进入开发销售期，除去中国宝武总部项目，其余都进入竞配建环节，实际楼面价都在万元左右。

【2019年海宁许村出让宅地】

【2019年海宁许村出让宅地】

　　今年8月，杭海城际铁路全线轨道铺设圆满完工实现“轨通”，工程稳步进行，海宁融杭利好日益凸显。

　　以今日出让宅地为例，南侧就是规划中的杭海城际铁路许村站点，向西几公里即可到达杭州余杭，真正的接壤之地。

　　因此，许村是杭州外溢置业的优选之地，在这里能真正实现嘉兴居住，杭州上班。一些购房者也会把投资目标放在许村，等待融杭高地进一步焕发生机。

　　今天，还有一宗袁花镇宅地出让，海自然字20084号地块出让面积7643㎡，计容面积15286㎡，除10%-15%的商业建面之外，还需配建不少于1529㎡的安置房用于政府回购，回购价位3500元/㎡。

　　该地块同样溢价率超50%，进入竞配建环节，最终48轮报价后被浙江科大以楼面价3173元/㎡+竞配建1500㎡竞得。

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