よくなった

杉山善昭の不動産ワクチンがなぜいま必要か?

発売日：2011年09月20日
予約受付中
「法律的には私が勝ちますよね」
この言葉は、私が相談者からよく聞かされる話で一番多いものです。不動産の相談所にいると、様々な不動産トラブルの相談が寄せられます。そのほとんどは、既にトラブルが起きて困っている人。
「アパートの解約時のリフォーム代金要求は消費者契約法に違反していますよね」
「告知しないのは宅建の法律の第47条に違反していますよね」
「悪意の第三者だから対抗要件がありますよね」
相談所にお見えになる方は、さすが!良く調べて来所されます。きっとインターネットなどでいろいろ調べてきたのでしょう。しかし、それが合っていたとしても、私は次のように回答をせざるを得ません。
「確かにあなたの言う通りかもしれませんが、それを認めてくれるのは裁判官だけですよ」と。
不動産業の免許権者である行政は、不動産業者に業務の停止や免許の取り消しをすることができますが、相談者の損害を回復させる命令を出せるのは裁判官です。言うまでもありませんが、物事を裁判で争えば、どれだけの時間、どれだけの費用が必要でしょうか? 正しいことを認めさせるには「コスト」がかかるのです。
水戸黄門様がいれば「控えおろう!」の一言で問題が解決するかもしれませんが、現代の水戸黄門様は、裁判官なのです。起こったトラブルを、元の状態に戻すには「コスト」がかかるのです。
病気は「かかったら治す」のではなく、予防することが大切ですよね。不動産も同じ。トラブルが起きてから「法律的に私が正しい」、「いや、こちらが正しい」と争うよりも、予防することの方がよほど大切ではないでしょうか?
本書は起こったトラブルを解決する為の本ではなく、不動産トラブルを未然に防ぐことを目的に書かれています。事実をもとに複雑な要素を排除し、トラブルの原因部分だけにフォーカスを当て、ストーリー仕立てにしてあります。(「まえがき」より)

著者について
昭和45年、横浜生まれ。てんびん座のA型。
「できるまでやる!」
鉄棒で”逆あがり”ができなかった小学生時代、悔しさから真っ暗になるまでひとり、学校の校庭で練習をしていたところ、親が警察に捜索願いを出す直前で、危うく行方不明者になりかける……。
不器用でセンスはないが、負けず嫌いで、根性だけは人の3倍ある。
アパートの電気を止められるほど、極貧だった19歳の時、ある不動産会社社長にスカウトされて業界入り。
平成17年に『顧客の主体性』と『顧客の利益』のふたつを優先する、これまでの不動産業界ではありえない基本方針の不動産会社「有限会社ライフステージ」を設立。
会社の事業と平行して、年間4,000件の不動産相談が寄せられる「神奈川県宅地建物取引業協会」の不動産相談員としても活動中。一般消費者はもちろん、不動産業者への指導・助言も行っている。
さらに、平成22年には一般社団法人「不動産相談協会」を設立。不動産トラブルを防ぐための活動にも尽力している。
世の中すべての人が、楽しく安心して不動産取引できる業界になるよう日夜、活動の場と仲間の輪を広げている。
趣味は仲間とお酒を飲むこと。とくに、家庭菜園で採れた野菜を使って、自宅の庭で仲間とバーベキューをするのが大好き。ところが、現在、家庭菜園コーナーは、雑草が豊作状態である…。
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