受委托，我公司近期将公开拍卖位于“包头（ 农用地、 商住地、 工业地） 市内蒙古（ 农用地、 商住地、 工业地） 华业特钢旧厂区内的一宗国有出让商住、科教、公共设施用地的使用权”。

标的简介：

该标的坐落于内蒙古包头市昆都仑区的西北部原华业特钢旧厂区内（纬五街北侧，纬六东街南侧，经四路东侧，经三路西侧），场地平整，紧邻高速出口（暂未开通）。面积为：62699.45平方米（折合94.05亩），其中商住用地的土地面积为46805.77平方米（折合70.21亩）、科教用地的土地面积为14994.03平方米（折合22.49亩）、公共设施用地的土地面积为899.65平方（折合1.35亩）。

标的项目背景

该宗地位于内蒙古包头市昆都仑区，坐落于城市西部，昆都仑河西岸，这里曾经是包头重要的钢铁生产和深加工基地。该区域总面积5.36平方公里（折合8040亩）。2008年，包头市进行新一轮行政区划后，对昆都仑河以西区域进行产业结构调整，提出优化城市空间布局，打造“一河两带”的发展构想。华业特钢及其周边区域作为典型的城市“宗地”在此背景下进行了新一轮的用地性质调整、控制性详细规划和城市设计。2010年，在包头市政府的牵头下包头市规划局对该区域进行详细的规划设计，设计范围为：昆河西路以西，团结大街以北，厂前路以东，包环铁路以南，用地面积4.86平方公里（约7290亩），本标的就位于该规划核心区。

地块现状

宗地现状为商住两用出让用地，为实现包头市消减工业污染，淘汰落后产能，优化城市布局的发展构想，经包头市人民政府决定对华业特钢已整体异地搬迁，并对华业特钢搬迁区域宗地进行合理规划和开发，下步将引入生态思维生态规划，并将生态学原理和城市规划手段相结合，实现宗地的可持续发展。

规划方案简介

首先，宗地位于莫尼林带与昆都仑河生态廊道的交汇处。莫尼林带是昆都仑区乃至包头市重要的生态廊道和通风走廊，昆都仑河是包头市西部的重要南北向生态景观廊道，其对生态环境的改善及滨水化境的营造作用不言而喻。将河流看做一种资源，让宗地拥有一片滨水的区域是生态环境建设的重要手段。规划突出了“显山露水”的空间特征，延续城市东西向的莫尼林带，使之贯穿整个区域，并面向昆都仑河形成城市级的开敞空间，塑造多样的河岸风貌。将城市外围绿化环境与城市内部绿地系统相结合，同时注重生态、强调可持续发展，形成绿在城中、城在绿中的格局和点、线、面相结合的多层次全方位的绿地系统。

其次，结合宗地内现状条件，对区域内的绿地、空间廊道和历史遗存等环境要素进行了保留与利用，规划的公共绿地多为厂区内部绿化或沿轨道两侧布置的带状防护绿地，现状中的少量集中绿地在规划中也建议予以保留，规划基于宗地周边防护林带利用与内部环境打造的考虑，形成“三环三轴”的绿地系统。

再次，规划在创造人居环境，打造绿色住区品质方面进行了深入的研究，规划中考虑到日照（ 农用地、 商住地、 工业地） 、通风、空气中负离子含量和悬浮颗粒数等与住区品质息息相关的各种自然要素，并将有害气体工厂级铁路、公路等有强噪声污染的地段以立体绿化进行阻隔，从而达到阻尘、降噪的目的。而在滨水地区采用草地、生态广场等开敞空间将水岸景色引入居区内部，打造绿色组合取得环境品质。规划从适宜步行的角度出发，并将公共服务设施安排在相邻地块的中心，使步行成为居民的主要出行方式。

市场前景

通过包头市对该片区进行详细的开发和规划以后，该片区必定是商住两用出让用地的理想片区，这里生态环境优越，珍重自然，利用自然，与大自然紧密拥抱，使生活与健康融合，实现人们亲近自然的梦想，随时可以感受“闲看庭前花开花落，漫随天外风卷云舒”的惬意，这里没有重、大厂矿工业污染，空气清新，交通便利，是房地产开发商的心仪之地，必定可以打造出一座美丽惠民的生态园林小区，必将给包头市的房地产市场注入新的活力。