【城市概况】郓城县位于山东（ 农用地、 商住地、 工业地） 省西南部，隶属于中国牡丹之乡菏泽（ 农用地、 商住地、 工业地） 市，全县总人口124万人，城市人口27万人。2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县（山东省唯一一个）。城区房价3000-3400元/平方米。

【项目一】灯泡厂片区投资收益权。项目位于利民街以东、金河西街以西、宋江大道以北、跃进南路以南。

（1）投资收益权起拍价为3.95亿，拟收储面积约为415.5亩，后期可供出让面积约为415.5亩，折合土地单价95万/亩，楼面地价570元/平方米。其中，居住用地面积约388.5亩，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米；商业用地面积约27亩，容积率为3.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高60米。

   （2）项目竞买保证金5000万元。

   （3）付款时间和供地时间：自项目成交之日起，2个月内付款至1个亿，并完成第一批次土地出让供应约100亩（自项目成交之日起三个月内）；后期地块的付款时间、出让时间及出让面积根据拆迁进度进行（在投资人按时、及时支付投资收益权价款的前提下，在一年内可完成项目片区内全部土地出让工作。）。

   （4）在第一批次使用权出让后，由政府和使用权竞得人协商选定位置作为安置房建设用地，其建设的安置房由政府按照项目征收方案确定的平均产权调换价格进行回购（在安置房开工建设前，政府确定安置房回购价）。

   （5）后期使用权溢价分成比例：5（政府）:5（投资人）。

   【项目优势】

    （1）项目北侧、西侧、西北部的楼盘销售火爆，且郓城县开发量不大，从郓城县土地出让的情况来分析，自2011年郓城县出让几宗地之后，2012年城区内没有出让任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城区出让商住用地极少，房地产远没有达到饱和的程度，值得投资人驻足。

（2）郓城的城镇化率只有22%，计划每年将城镇化率提高1.5%，城镇化发展潜力无限，加之郓城县是人口大县（124万人），随着经济水平的提高，将有越来越多的人移居城区，保证了强大的购买力，目前东南部住宅区人气已经很旺，随着人气的不断提高项目周边楼盘商铺租售火爆，售价、租金较高且不断在升值。

（3）郓城县是彭丽媛的故乡，当地政府志在发展城市建设，2014年12月被列为国家新型城镇化综合试点县（山东省唯一一个），因此郓城县具有极大的投资价值。

（4）郓城县城市规划即为向东南部发展，本项目地处县城南部，属城市重点发展区域，地块南侧为现在南环路，政府为打造东南部中高档住宅区（彭丽媛郓城住宅距离本项目不足200米，现打造仿古别墅区）。

（5）良好的居住环境，项目东侧紧邻宋江河景观带，适宜居住。

（6）该项目四面临路，且金河西街、利民街、现南环皆为城市主干道，交通便利。

（7）项目内拆迁量不大，一定程度上保证了供地时间，一年内全部供完是政府最保守的时间，实际半年左右即可拆迁完成。