“健康”房价离我们还有多远？

贾兴鹏

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两会期间，房价再次成为代表委员们热议的话题，不动产登记，房贷宽松政策，房产税等多项政策备受关注。

去年以来，国内的房地产市场正式告别了“黄金时代”，无论从二三线城市，还是北上广深，成交量的大幅降低，库存的激增，都给房地产市场笼罩了一层阴云。

国家统计局数据显示，2014年全国房地产开发投资达95036亿元，相比2013年回落9.3个百分点，商品房销售面积达12.06亿平方米，比上年下降7.6%。

按捺不住的不仅是开发商，严重依赖房地产发展的地方政府也跟着上火，取消限购，买房送户口，提高公积金贷款……可以说地方政府想尽办法，但效果依然不明显，二三线城市的房价每况愈下。

低迷了一年的楼市，直到2015年才有了转机，刚过去的2月，北京二手房成交价格连续5月上涨。国家统计局公布 “1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，一改过去“跌跌不休”的态势。

政府工作报告提出，要“稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

其实，稳定住房消费，是2014年10月份，国务院常务会议提出扩大六大消费领域之一，此次再次提及，势必对楼市形成利好。

与此同时，政府工作报告还提出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房；对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助；还将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。这些表述，都被认为是政府在政策上表达对楼市去库存的意愿。

3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，国土部门明确表示，不动产统一登记的核心价值在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，目的并不在于降低房价，因此对楼市的总体影响较为有限。

难怪全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建说，“2015年楼市有所好转，特别是北上广深一线城市随着多重利好因素刺激，楼市因刚需会有一个短暂的区域性回暖。一些环境较好、空气清新的省份，房价也可能企稳回升。”

更多的人也在为房地产市场的稳定献计献策。全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心原主任、住建部专家委员会住房组成员张泓铭认为，对于首次购房，政策应当彻底宽松，首套刚需房的首付比例甚至可以考虑降至一成，同时利率也需要有硬性优惠。

全国政协委员、北京市工商联副会长张杰庭也表示，政府应补贴首次置业的年轻人，降低首套房首付比例，让年轻人能够交得起。（实习生李易对本文亦有贡献）

(责编：贾兴鹏、刘然)

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