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长沙市望城区普瑞大道700亩投资权

更新时间：2014-08-18

转让费：7.56亿元
流转方式：招拍挂
面积：700 亩
可流转年限： 70 年
剩余年限： 70 年
土地权证：不确定
用途：住宅地 > 商住地
地区：湖南-长沙-望城县
地址：普瑞大道以南
联系人：wuxinyue
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（一）投资权项目内容（投资总额7.56亿元）
1、土地收储整理：普瑞大道以南，马桥河路以东，沿河路以西，共825亩土地（后期可出让净地面积700亩）分三期出让。收储费用约3.78亿元，投资人以现金方式按3：4：3比例一年内支付完毕（即签订合同后一个月内付至现金部分的30%，6个月内付至现金部分的70%，一年内全部付清）。
2.工程建设：望城大道延伸段5.6公里的修建中（路面46米宽，含4米绿化带，双向六车道），工程项目框定投资额不低于3.78亿元，投资人以工程代建方式支付。
工程施工图预算编制原则：按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行。
（二）匹配土地出让条件：
1、地块：总用地面积825亩，道路绿地代征面积125亩，净用地面积700亩；用地性质：商业设施用地，二类居住用地；规划定位：商住设施；开发强度：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。
2、根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。自合同签订后半年内出让第一批土地约260亩，九个月内出让第二批土地约240亩，一年内所有土地出让完毕。
3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的30%。
（三）项目亮点
1、代建工程效益高
工程建设素有“金桥银路”之说，且本项目代建工程部分按现行《公路工程预算定额》标准不下浮执行，利润高；
2、项目稳定低风险
项目地块拆迁户数少，无难度，出地快，首期供地时间不超过6个月，周期短、风险低；
3、地块临街面长，商业价值高
地块内规划田字型路网，完成后将分成四块四面临街的小地块；
4、地块周边自然生态环境优美、配套齐全
地块临近月亮河生态景观带，杉木塔公园，马桥河湿地公园，明月生态公园等。毗邻有占地10000亩金桥国际商贸城，6000亩的高星钢铁物流园，普瑞温泉酒店和晟通国际商务酒店，地块周边还有27洞的龙湖国际高尔夫球场、佛教胜地---洗心禅寺、占地1000余亩的奥特莱斯，已建成300多家名品店并营业。周边有桂芳九年一贯制学校，中学小学并立，并有商学院北津学院，长沙（农用地、商住地、工业地）医学院，两大院校师生几万人，项目位于雷锋大道出口处就是湖南（农用地、商住地、工业地）最大旧商品交易市场。紧邻项目南边将拟建一所私立学校，从小学到高中，共100个班。
5、交通便利，多种交通设施任君选择
地块位于望城区与长沙城区结合部，离两地核心区均为10分钟车程。紧靠普瑞大道，距离地铁10号线马桥河站仅500米；至长沙三环线入口500米。同时项目周边为公交903，,907a两条线路的总站，带来交通便利同时，更为项目吸聚人气，无论前往河西荣湾镇商圈还是河东的开福寺老街文化中心，皆可直达。
6、未来可期，收益斐然
习近平主席于2014年两会期间提出，将长沙定位为西部大开发的重中之重，将斥资5万个亿，打造成第二个浦东新区，成为西部的金融核心，在现在的大环境下，长沙的房地产市场不见低迷，一路上扬。距项目20分钟车程的荣湾镇商圈今年3月27日挂牌出让的一宗商住用地165.279亩，由绿地集团出资28亿摘取，折合地价1700万/亩。本项目交通便利，地理位置得天独厚，在完成三通一平，周边配套同步修建完成后，土地价值骤涨可期
7、投资环境优质，政府效率高。
经开区管委会办事效率高，园区内龙湖、绿地等项目，自拿地到开盘均不到一年时间。缩短项目运作周期，很大程度节约投资人的开发成本。