碧桂园：短期保交楼，中期保主体

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

作为曾经规模最大的房企，碧桂园是行业关注的焦点。

近日，碧桂园传出两条特别的消息。

第一条，碧桂园明确提出“保交楼”和“保主体”双目标。

碧桂园集团董事会主席杨惠妍在11月的月度管理会议上，阐述了碧桂园短、中、长期发展规划：短期内，首要任务为切实落实保交房；中期是保主体，只有主体健康，公司才能有业务；长期来看，房地产仍然是一个规模庞大的市场，接下来应寻找新的机会并找到自身位置。

第二条，碧桂园以15亿元的价格挂牌出售佛山的希尔顿酒店。碧桂园通过“卖卖卖”回笼资金 ，已经不是新闻。特别的是，2020年，佛山希尔顿酒店曾被摆上货架，当时该酒店的处置招商参考价格为12亿元。

4年过去了，酒店标价从12亿元改为15亿元，增加了3亿。

1、 碧桂园仍处艰难阶段。

根据碧桂园披露的数据，2024年1-10月累计销售额约为407亿元。对比2023年碧桂园销售1742.8亿元的数据。2024年碧桂园的销售进一步下滑了。

境外债务重组倒是有进展。碧桂园透露：公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，公司正与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案条款展开进一步磋商。

综合种种因素，碧桂园恢复正常经营，还需要很多条件。保交房，仍是碧桂园当前的第一要务。

2、 爆发流动性危机后，碧桂园首次提出“保主体”。这是非常符合当前形势的主张。

毕竟，主体如果不稳，保交楼也将难以为继。

碧桂园提出的“双目标”，确实很有必要。

佛山希尔顿酒店，在20202年碧桂园“急售”物业期间，曾标价12亿元。现在标价15亿元，说明碧桂园已经没有那么急了，价格也有一定程度的回归。

位于佛山城市核心地段，建筑面积15.2万平方米，拥有600间客房的希尔顿酒店，就算卖15亿元，其实也是“贱卖”。

3、 碧桂园在港股停牌已经有一段时间了。距离碧桂园爆发流动性危机，已经1年多了。这家房企何去何从，命运如何?

未来仍不明朗。