在上海，购置适合刚需的住房实属不易！ 新房市场门槛高，起步价已至三四百万，且选择范围狭窄。相比之下，豪宅市场却琳琅满目，总价动辄上亿。如此局面，刚需群体该何去何从呢？ 因此，对于那些面积稍小、单价稍低、房龄稍长、位置稍偏的二手房，它们自然而然地成为了广大刚需购房者的不二之选！

根据安居客研究院最新监测数据，10月份46城二手房挤压系数平均为0.72，较9月微升0.01（约1个百分点）。

在领先市场两到三周的热度指数，以及区域结构和客群来源等方面，深圳市场的表现如何呢？

地产人员仍在深度“优化”期，道路虽曲折，前途定光明

重点65城新房线上找房热度环比上涨13.2%，扭转了前面四个月连续下跌的趋势，同比热度下降19.5%，降幅明显收窄。70-90平方米的小三房、90-120平方米的三室和四室、150-200平方米四室及以上的新房户型找房热度占比均出现明显上升。

2024年10月，40个重点城市整体景气度明显回升，37个城市景气度环比上涨，其中深圳、海口等10个城市房产经纪行业景气度回升幅度超过10%。38城新房找房热度上涨，40个城市二手房找房热度全部上涨，多数城市新房或二手房成交回升，受成交结构影响，多城二手房挂牌周期继续上升，大多数城市房产经纪人线上作业指数相对稳定，整体来看，40城房产经纪行业景气度呈筑底企稳的趋势。

根据10月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数呈小幅下降至68.4。受到租赁需求转弱的影响，市场温度再次回落至“冷”的区间。

10月，全国重点65城经营性土地供应规模小幅收缩，推出土地879宗，规划建面环比下降7%。成交方面，总计成交各类经营性土地797宗，成交规划建面4808.3万平方米，环比表现持平，但同比仍下降30%。涉宅用地方面，共成交237宗，成交总规划建面达1761.9万平方米。本月成交规划建面环比上涨22%，涉宅用地成交呈现持续放量。

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